吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮買房買地專售菁英齊聚優質社區雙車庫別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：24.05 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉廣豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：53.966 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.966 坪
土地面積：40.071 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
附近交通：吉安火車站
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局罕見實用：4 房 5 衛配置，每間臥房皆帶陽台與對外窗，通風採光極佳。 2. 屋況優異：屋齡 15 年但維護良好，免整理即可入住，省去裝修成本與時間。 3. 環境私密度高：社區為精英聚集地（軍公教居多），鄰居單純居住品質好；面臨田園，視野開闊無隔閡。 4. 停車便利：面寬配置雙車庫，符合多車家庭需求。
劣勢	1. 價格門檻較高：單價約 24 萬/坪，總價近 1,300 萬元，對一般購屋者而言預算壓力較大。 2. 屋齡與維護：雖屋況佳，但別墅型住宅的公共設施與屋外維護成本通常高於公寓。 3. 區域發展限制：位於吉安鄉面農地，雖然現在環境優美，未來若周边開發可能影響視野或交通噪音。
機會	1. 稀有性高：吉安鄉優質別墅產出較少，此類大空間格局屬稀有大樓區稀缺資源。 2. 自住價值高：適合二胎家庭、三代同堂或需要居家辦公者，舒適度與面子皆能满足。 3. 保值潛力：軍公教社區通常房產交易流動性穩定，若市場回溫，此類優質標的較具抗跌力。
威脅	1. 利率風險：高總價意味著高額貸款，若長期利率維持高檔，每月償付壓力不容忽視。 2. 農地開發不確定性：面對田園雖是現況優勢，但也代表未來區域變數較少，增值幅度可能受限於農地政策。 3. 市場流動性：別墅總價高，接盤客群較窄，日後轉手速度可能不如住宅區公寓快。